Pourquoi acheter dans le neuf ?

Le PTZ est un dispositif de soutien de l’Etat pour devenir propriétaire, il peut être obtenu jusqu’à 40 % du prix d’acquisition

Il est gratuit, sans intérêt et sans frais de dossier, d’une durée de 20, 22 ou 25 ans avec une période de remboursement différé de 5, 10 ou 15 ans (durant laquelle vous ne payez aucune mensualité sur votre PTZ) et vient compléter un ou plusieurs autres prêts contractés auprès de banques.

Le type de logements concernés par le PTZ :

• L’achat d’un logement neuf vendu sur plan VEFA
• L’achat d’un logement neuf déjà achevé, seulement si vous êtes les premiers à l’occuper
• L’acquisition d’un logement neuf dans un immeuble après une réhabilitation lourde
• L’acquisition d’un logement ancien se situant en zone B2 et C ayant nécessiter des travaux représentant au moins 25% du montant de l’opération à financier et permettant de limiter la consommation énergétique annuelle à 333KWh/M2

Certaines conditions sont à respecter pour en bénéficier :

• Vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années précédant le prêt (vous pouvez en bénéficier à plusieurs reprises)
• Vos revenus sont inférieurs au plafond de la zone où se trouve le logement et du nombre de personnes destinées à l’occuper.

Les ressources prises en compte sont le revenu fiscal de référence de l’année N-2 des personnes qui vivront dans logement.

• La zone A : Agglomération de Paris (dont zone A bis) et autres comme Lyon, Marseille, Lille, Montpellier et les communes du Pays de Gex, de la Côte d’Azur…
• La zone A bis : Paris et 76 communes d’Île-de-France
• La zone B1 : composée de 1 546 communes de plus de 250 000 habitants
• La zone B2* : communes allant de 50 000 à 250 000 habitants
• La zone C* : reste du territoire

Les obligations à respecter :

• Le logement doit être votre résidence principale un an suivant la date d’achèvement des travaux. Ce délai est ramené à 6 ans si vous l’avez acquis en prévision de votre retraite.
• Vous ne pouvez pas le mettre en location durant six ans suivant la date d’acquisition (sauf cas exceptionnels :s divorce, rupture de PACS, invalidité ou incapacité, chômage supérieure à un an, départ à la retraite dans les six ans)

Le prêt conventionné est un prêt subventionné par l’État accordé par les banques agréées sans condition de ressources avec un taux d’intérêt plafonné. Il peut être accordé pour l’acquisition d’un logement neuf uniquement si cette dernière a pour objet une résidence principale.

Il couvre la totalité de l’opération avec un montant minimum de 4 000 euros et sa durée est comprise entre 5 et 30 ans.

Le Prêt accession Action Logement peut être accordé sous conditions de ressources afin de financer l’acquisition de logements neufs en accession sociale (HLM inclus).

Le taux d’intérêt à 0,5% est fixe, sans montant minimum mais plafonné à 40 000 euros et peut avoir une durée allant jusqu’à 25 ans.

En échange de l’obligation de louer l’appartement dont vous vous rendez acquéreur pendant une période déterminée de 6, 9 ou 12 ans, l’État a mis en place un dispositif qui vous octroie une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 21 % de votre investissement. 

Le dispositif Pinel offre la possibilité de louer son bien à ses proches, ses ascendants ou descendants.

Les frais de notaire sont constitués de la rémunération du notaire, des taxes collectées pour le compte de l’Etat et des frais annexes avancés par le notaire à la production des documents nécessaires à la transaction.

Pour un achat neuf, vos frais d’acquisition sont compris entre 2 et 3 % du prix d’acquisition, contre 7 à 8 % dans l’ancien.